会不会降低龙华楼市竞争力?有待观察
2018-08-18 06:59
来源:未知
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从市区前几季度的开盘价格来看,即使是定位首次置业群体的刚需盘,目前整体均价已过3.5万元/平方米,换言之,深圳刚需置业起步价已提至3.5万元/平方米,而核心区域楼盘如华润城等,价格达4万~5万元/平方米。越来越多的置业者选择龙华、龙岗、坪山等区域。

当然,地王催涨区域房价不是普遍现象,而短期内置业者对龙华房价的预期更是高涨。据了解,龙华部分优质二手房目前单价已经“破三”,而近期入市的新盘中,中海锦城同样因其去年的地王身份,开盘成为最有可能直接“破三”的项目。有业内人士预估,按目前楼市政策趋势,就算不取消限贷,稳中有升也是大势所趋。届时,龙华房价大范围“破三”将成为现实。

龙华房价如果卖到3万多元一平方米贵不贵?讨论这个问题时,虽然业内观点不一,但是很多人却认为龙华的各项配套缺失、交通不成熟等不足以支撑龙华一再上涨的房价。随着未来几年龙华与市区的房价差距逐渐缩小,如果区域规划配套落实再不提速,将可能降低片区居住生活质量。会不会降低龙华楼市竞争力?有待观察。(杨芳梅)

这些片区中,尤以龙华最受置业者青睐,龙华曾一度是被福田、南山高房价挤出的刚需们选择的最集中置业片区,对于市中心来说,二线拓展以内均可看作福田北。但如今随着城市扩容、产品更新换代,最重要的是地价的推动,该片区房价也跟着一路拉升。现在要想在龙华置业,普通购房者不得不前思后想。

最近,龙光2.5万元的拿地价再一次触动刚需市场,业内人士估算该地块净地价加上建安成本、财务成本及其他费用和因素,售价要达到3.5万元才能有钱可赚。而每平方米3.5万元的价格,已不是普通刚需所能承受的。届时,其周边楼盘及区域价格将随之带涨。万科金域华府一业主表示,本来已准备将小区房售出,在上周看到拍地消息之后,决定暂不卖了,他相信该地块的楼盘盖起来之后,他的房子会卖出更高的价。现在只需坐等涨价。

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